新华报业网讯近来气温偏低，不少市民有这样的感受：有的人家房间里不开空调，照样很暖和；有的人家房间里要一直开空调，一关空调就阴冷了。为什么同样是普通商品住宅，有的暖和，有的阴冷？南京安居客二手房网站负责人告诉记者，由于住房的房龄和结构位置不同，房子保暖系数差别很大。购房者在挑选二手房的时候，尤其要注意挑选“保暖房”。

　　房龄：2003年之后的房子才有保温层

　　房子保暖系数不一，很大一部分是取决于住宅外墙保温隔热层。业内人士告诉记者，南京从2003年要求住宅外立面必须采用保温隔热，在此之前绝大部分住宅的外立面都没有保温隔热层。这层以聚酯材料为主的保温隔热层，就相当于房子的护盾：夏天的时候阻挡外面的热浪，使得房子里保持阴凉；冬天的时候抵御寒流，使得房子里保持温暖。购房者在挑选二手房的时候，在弄清楚房龄的同时，还应该向业主或者物业等打听一下，看看这个小区的住宅有无使用保温隔热层。南京安居客二手房网站的负责人表示，一般来讲，2003年之前的房子都没有保温隔热层，2003年之后，尤其是2005年之后的房子，大部分都安装了保温隔热层。购房者千万别小看了这一层“泡沫板”材料，房子有了保温隔热层的保护，不仅冬暖夏凉，住起来舒坦，而且还能为业主节省不少空调费用。如果业主购房是打算长期居住的话，那就更应该关注保温隔热层的有无。

　　位置：尽量避免靠山墙的房子房子外围的热浪或者寒流，进入室内的首选途径是窗户。一些有大飘窗或者大落地玻璃阳台设计的房间，保暖性就相对要差很多。即便使用了真空隔热玻璃，其保暖性也无法和有保温隔热层的混凝土墙相比。因此，购房者必须在采光和保暖两者之间，做一个衡量，不要一味追求采光而忽略了房间里温度的舒适性。专家还提醒购房者，除了窗户之外，靠近山墙的住宅保暖性也相对较差。现在的住宅楼基本都是一栋楼有几个单元，其中有两排房子是靠近两侧山墙，这两排房子和其他房子相比，各有一面墙是和外界直接接触的。这样一来，尽管外立面有保温隔热层，也相对容易散失热量，房间的保暖系数也相对差一些。因此，有挑选余地的购房者，如果不考虑房间采光的话，可以尽量避免挑选靠山墙的房子，以保证房子的保暖性和舒适性。

　　作者：朱福林